결혼전 아파트구매 여자친구랑 내년에 결혼하려고 하는데 미리 집을 마련할 샹각입니다. 여자친구한테 5천만원을

여자친구에게 5천만 원을 받아 집을 마련하려고 한다면, 증여세 문제가 발생할 수 있어요.증여세와 절세 방안을 정리해 줄게요.

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1. 증여세 발생 여부

1. 가. 배우자가 아닌 '여자친구'에게 받는 돈은 증여로 간주됨

• 현행 증여세법상 배우자가 아닌 사람(예비 배우자 포함)에게 돈을 받으면 증여로 보며, 10년간 5천만 원이 넘으면 증여세가 부과돼요.

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1. 나. 증여세 과세 기준

• 가. 성인 간 증여공제 한도는 10년간 5천만 원 (직계존비속이 아닌 경우)

• 나. 5천만 원 이하라면 증여세 없음

• 다. 5천만 원을 초과하는 경우, 초과 금액에 대해 세율이 적용됨

• 라. 만약 한 번에 5천만 원을 받았다면, 이후 10년간 추가로 돈을 받을 경우 증여세 대상이 될 수 있음

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️ 2. 절세 방안

✅ 혼인 신고 후 증여 받기

• 혼인 신고 후 배우자 간 증여는 10년간 6억 원까지 비과세

• 결혼 후 받으면 증여세를 내지 않음

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✅ 여자친구 명의로 공동 구입

• 여자친구 명의로 일부 지분을 등기하면, 증여가 아닌 '공동투자'로 인정됨

• 예를 들어, 5천만 원을 부담했다면 5천만 원 상당의 지분을 여자친구 명의로 등기

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✅ 대여금 형태로 계약서 작성

• 여자친구가 돈을 빌려준 것으로 '차용증'을 작성하고 이자를 지급하면 증여가 아니라 대여금으로 인정됨

• 단, 이 경우 연 4.6% 이상의 적정 이자를 지급해야 세무상 인정됨

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✅ 계좌이체 내역 & 사용 목적 명확히 기록

• "주택 구입 공동 부담" 목적으로 송금했다는 메모 남기기

• 자금 출처 조사에 대비해 입증 가능하게 해두기

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3. 결론: 증여세 없이 집 마련하는 법

✔ 결혼 후 받으면 비과세

✔ 공동명의로 집을 사면 증여세 없음

✔ 차용증을 작성하면 대여금으로 인정됨

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가장 현실적인 방법은 혼인 신고 후 증여받는 것!

만약 결혼 전이라면 공동명의로 구입하는 것이 가장 안전한 절세 방법이 될 겁니다.